ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ
|
Τι είναι η "αντιπαροχή"; Ως γενική έννοια σημαίνει το αντάλλαγμα που παίρνει κάποιος σε ανταλλακτική σύμβαση, λ.χ. το τίμημα που λαμβάνει ο πωλητής σε μια σύμβαση πωλήσεως η ο μισθός που λαμβάνει ο εργαζόμενος έναντι της εργασίας που προσφέρει (στα αγγλικά ονομάζεται consideration και αποτελεί απαραίτητο στοιχείο, προκειμένου μια σύμβαση να θεωρείται, κατά τα αγγλοσαξωνικά δίκαια, έγκυρη). Ειδικά στην οικοδομική δραστηριότητα αντιπαροχή είναι τα διαμερίσματα που θα λάβει ο οικοπεδούχος για τον εαυτό του έχοντας αναθέσει σε εργολάβο την ανέγερση οικοδομής στο οικόπεδό του. Είναι η αντιπαροχή που λαμβάνει, επειδή παραχώρησε το οικόπεδο του. Αντί, δηλαδή, ο εργολάβος να αγοράσει το οικόπεδο (με σκοπό να χτίσει οικοδομή) και να πληρώσει χρήματα στον οικοπεδούχο, του παραχωρεί διαμερίσματα ή καταστήματα από την οικοδομή που θα χτίσει.
Η σύμβαση αυτή είναι μια απλή σύμβαση έργου: ο εργολάβος αναλαμβάνει να χτίσει μια οικοδομή. Απλώς, αντί να πληρωθεί κατ' ευθείαν σε χρήμα από τον οικοπεδούχο, θα πουλήσει ο ίδιος κάποια διαμερίσματα (κι ας μην είναι τυπικά δικά του) και θα εισπράξει το τίμημά τους - το λεγόμενο "εργολαβικό αντάλλαγμα" (η αντιπαροχή από την πλευρά του εργολάβου, δηλαδή). Από την πλευρά του, ο οικοπεδούχος παραχωρεί, ουσιαστικά, όλο του το οικόπεδο και λαμβάνει ως αντιπαροχή τα υπόλοιπα διαμερίσματα. Πόσα και ποια διαμερίσματα θα λάβει ο καθένας είναι ζήτημα συμφωνίας. |
Η νομοθεσία που διέπει αυτή τη σύμβαση είναι το κοινό συμβατικό δίκαιο. Δεν υπάρχει κάποια ειδική διάταξη που να τη ρυθμίζει. Απλώς, πρέπει να παρατηρηθεί ότι τέτοιες μορφές συμβάσεων έγιναν δυνατές από τότε που καθιερώθηκε στην Ελλάδα ότι μπορεί κάποιος να είναι ιδιοκτήτης χωριστού διαμερίσματος, πράγμα που καθιερώθηκε με νόμο επί κυβερνήσεως Ελευθερίου Βενιζέλου του 1929
Το ποσοστό των τετραγωνικών μέτρων που αντιστοιχεί σε κάποιον οικοπεδούχο καθορίζεται με βάση την πραγματική αξία του οικοπέδου και του όρους δόμησης (συντελεστές δόμησης, κάλυψης, ύψους, κλπ.). Καθοριστικό ρόλο παίζει και η προσφορά-ζήτηση, καθώς σε περιοχές που υπάρχει έλλειψη οικοπέδων το ποσοστό αντιπαροχής φτάνει και το 50%, ενώ σε περιοχές όπου υπάρχουν πολλά οικόπεδα, το ποσοστό περιορίζεται στο 30-45%. |
KATAΣΚΕΥΗ
|
Πολλές φορές ο οικοπεδούχος διαθέτει τα χρήματα να χτίσει το οικόπεδο του αλλά δεν γνωρίζει πως! Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να απευθυνθεί σε εμάς ώστε να του κάνουμε μια πρόταση για το πως μπορεί να εκμεταλευτεί με τον καλύτερο τρόπο το ακίνητο του. Μια τυπική διαδικασία είναι η εξής:
1η Φάση - Αποτύπωση οικοπέδου Εάν δεν υπάρχει σωστό τοπογραφικό θα πρέπει να μετρήσουμε το ακίνητο ώστε να βεβαιωθούμε για την αρτιότητα του, να διασταυρώσουμε με την πολεοδομία και το κτηματολόγιο (αν υπάρχει) το ακριβές εμβαδόν του και τους όρους δόμησης. Με αυτά τα δεδομένα μπορούμε να δώσουμε μια πρώτη αίσθηση του τι μπορεί να χτιστεί. 2η Φάση - Προσχέδια Σε συνενόηση πάντα με τον οικοπεδούχο και αφού μας κάνει γνωστές τις ανάγκες του για χώρους κάνουμε κάποια προσχέδια ώστε να συμφωνήσουμε σε κάποιες 3η Φάση - Εκδοση Αδείας Οταν οριστικοποιήσουμε τα σχέδια προχωρούμε σε σύνταξη φακέλου για την έκδοση οικοδομικής άδειας από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο. Είναι μια διαδικασία που διαρκεί 3-4 μήνες αλλά μπορεί ο χρόνος αυτός να χρησιμοποιηθεί επικοδομητικά συλλέγοντας προδιαγραφές για υλικά, προσφορές κ.α. για το επόμενο στάδιο που είναι η κατασκευή.. |
4η Φάση - Κατασκευή
Αφού εκδοθεί η άδεια μπορούμε να ξεκινήσουμε την κατασκευή. Συντάσεται ένας ΔΕΣΜΕΥΤΙΚΟΣ προυπολογισμός και ένα ΔΕΣΜΕΥΤΙΚΟ χρονοδιάγραμμα και υπογράφεται σε συμβολαιογράφο. Παράλληλα συμφωνείται και μια γενική συγραφή υποχρεώσεων. (Σημ. Στο τέλος παραθέτεται μια τυπική συγραφή) 5η Φάση - Παράδοση. Οταν παρέλθει ο συμφωνημένος χρόνος παραδίδουμε την κατασκευή και ο οικοπεδούχος παραλαμβάνει. Οτι δεν είναι της αρεσκείας του λόγω κακοτεχνείας επιδιορθώνεται ώστε να υπογραφτεί το συμβόλαιο παράδοσης - παραλαβής. 6η Φάση - Εγγύηση. Παρέχουμε εγγύηση στις οικοδομικές εργασίες 5 χρόνια και στις εγκαταστάσεις 10 χρόνια. Θα πρέπει επίσης να τονίσουμε ότι τα έργα μας είναι ασφαλισμένα σε γνωστή ασφαλιστική για φυσικές καταστροφές, δολιοφθορές, κλοπές αλλά και αποζημείωσεων προς τρίτους. |